DICAS PARA AQUISIÇÃO DE SEU IMÓVEL:
1) À VISTA - Não há como negar, comprar um imóvel à vista ou de forma parcelada, é a melhor opção de pagamento. Se você já possui uma reserva em caderneta de poupança, conseguiu um bom retorno com investimentos ou uma boa quantia de FGTS, é bem provável que ficará satisfeito aplicando o dinheiro desta forma.
VANTAGENS: Além de ficar longe dos juros, taxas e encargos bancários, vc pode conseguir descontos consideráveis.
DESVANTAGENS:
Nem todos conseguem reunir o capital necessário para comprar um imóvel à vista, pois além de levar muito tempo, é preciso ter disciplina e realizar um planejamento detalhado. Se no meio do percurso houver um imprevisto, a renda pode ficar comprometida e o sonho será adiado.
2) FINANCIAMENTO HABITACIONAL - É a forma mais utilizada para conquistar o sonho da casa própria. Pesquisas recentes feitas pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), revelam que o número de financiamentos aumentou 32% entre 2012 e 2013. Para 2014, a expectativa é que haja um crescimento de 15%.
Antes de optar por esse modelo, é importante ficar atento à documentação necessária: Além das cópias do CPF, RG e comprovantes de estado civil, comprovantes de renda - que podem ser as folhas de pagamento, os extratos bancários ou as declarações do imposto de renda. Caso o imóvel seja comprado por um casal, ambos devem apresentar esses documentos.
Não se esqueça de que nenhum dos interessados podem ter o nome inscrito em instituições como o Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) e o Serasa, ou possuírem qualquer pendência com a RECEITA FEDERAL.
VANTAGENS:
É possível comprar o imóvel antes mesmo de reunir o capital correspondente ao seu valor total. Em muitos dos casos, inclusive, dependendo da entrada feita pelo novo proprietário e do valor do imóvel desejado, as parcelas pagas correspondem ao aluguel. Para isso, é importante fazer uma pesquisa entre todas as instituições financeiras e verificar as melhores condições.
Na maioria dos bancos, as taxas de financiamento de imóveis são as mais baixas oferecidas, se comparadas a outros tipos de financiamentos e até empréstimos pessoais. É possível encontrar taxas entre 8,9% e 11% ao ano, dependendo do valor do bem, em instituições públicas, como o Banco do Brasil.
Além disso, o programa "Minha Casa, Minha Vida" também tem facilitado muito na conquista do sonho da casa própria.
Se você procura imóveis de valor igual ou inferior à R$ 190 mil e possui renda familiar de até R$ 5.000,00, poderá optar por este tipo de financiamento, cujas taxas de juros ficam entre 4,5% a 6,66%. Além disso, o governo ainda oferece um subsídio que pode variar entre R$ 25 mil e R$ 13 mil, dependendo da sua faixa de
renda e do valor do imóvel escolhido.
DESVANTAGENS:
O único ponto fraco do financiamento imobiliário é que, até que ele seja quitado, o imóvel fica imobilizado, não podendo ser vendido nem alugado. Além disso, caso haja inadimplência, existe a possibilidade do banco entrar com uma ação judicial para leiloar o imóvel para saudar a dívida. No entanto, isso dependerá
das garantias oferecidas.
3) CONSÓRCIOS - É uma modalidade onde os próprios participantes do consórcio se financiam. O banco vai reunir um grupo de interessados que pagam mensalidades acrescidas de taxa de administração, seguro e fundo de reserva. Para receber a carta de crédito, a cada mês, um ou mais cotistas são sorteados, sendo que é possível tentar antecipar a contemplação por meio de um lance que faça a quitação de parte do valor imóvel.
VANTAGENS:
Um apartamento comprado por meio de um consórcio pode sair até 35% mais barato se comparado com uma aquisição feita por meio de um financiamento bancário, já que não existem taxas de juros.
DESVANTAGENS:
A primeira grande desvantagem é o fato de que esse modelo é baseado na sorte. Você pode demorar até 16 anos para conseguir o imóvel e, até lá, irá continuar pagando o aluguel se já não tiver a casa própria.
Veja alguns de nossos imóveis que se enquadram nos 3 perfis em:
http://www.mcunhaimoveis.com.br/
Fonte: Guia de Compra de Imóvel (empreendimentos.preconengenharia.com.br)
